03 fevereiro 2023

Qual o custo-benefício da locação comercial em Curitiba?

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Qual o custo-benefício da locação comercial em Curitiba?

Cidade está em 10º lugar no valor médio dos imóveis, mas apresenta desempenho mais interessante em outras áreas, como a de ambiente de negócios, o que aumenta a sua atratividade

Um levantamento realizado no ano passado mostrou que Curitiba tem o 10º maior valor de imóvel de locação comercial do Brasil. A capital paranaense teve custo-médio de 27,68 por m2, o que representa quase a metade do valor obtido em São Paulo e mais de R$ 10 abaixo do valor médio do Rio de Janeiro. Confira o ranking abaixo:

1. São Paulo (SP): R$ 45,68 por m²

2. Rio de Janeiro (RJ): R$ 37,74 por m²

3. Brasília (DF): R$ 35,36 por m²

4. Florianópolis (SC): R$ 33,04 por m²

5. Salvador (BA): R$ 32,64 por m²

6. Campinas (SP): R$ 32,20 por m²

7. Porto Alegre (RS): R$ 31,24 por m²

8. Niterói (RJ): R$ 30,80 por m²

9. Belo Horizonte (MG): R$ 29,34 por m²

10. Curitiba (PR): R$ 27,68 por m²

Esse resultado toma como base o índice Fipezap, aplicado desde 2010 para acompanhar a evolução de preços no mercado imobiliário do país. Ele é monitorado a partir de anúncios de venda e locação de imóveis, sejam residenciais ou comerciais. Essas estatísticas são tratadas e, conforme diversos critérios, permitem fazer um monitoramento de preços ao longo do tempo.

O verdadeiro custo-benefício da locação comercial em Curitiba

No entanto, é preciso observar com um pouco mais de atenção para compreender o verdadeiro custo-benefício da locação comercial na capital do Paraná. Recentemente, Curitiba foi eleita a segunda melhor capital do país em ambiente de negócios.

A performance se baseia no Índice de Concorrência dos Municípios (ICM), elaborado pelo Ministério da Economia, levando em conta diversos aspectos como uso do solo, oportunidades para empreendedores, liberdade econômica, segurança jurídica, entre outros pontos, conforme explicamos neste artigo.

Ou seja, o custo-benefício da locação comercial em Curitiba é muito atrativo para as empresas, especialmente no comparativo com outras cidades de porte semelhante e na mesma região, caso de Porto Alegre. 

Além disso, a capital do Paraná tem uma localização estratégica para vários tipos de negócios:

– É um local estratégico fundamental na relação com a Região Sudeste, a mais importante na economia do país;

– Está a cerca de 100 quilômetros do Porto de Paranaguá, tornando-se um ponto de passagem preponderante para a safra de grãos produzida no interior do próprio estado e de outras regiões, como o Mato Grosso do Sul.

Está no 4º lugar no ranking das capitais brasileiras em estabelecimentos econômicos. São quase 160 mil empresas ativas: o que indica grandes possibilidades de negócios B2B e B2C – sendo a segunda capital do país no saldo de empregos para 100 mil habitantes, atrás apenas de Belo Horizonte.

– A cidade também se destaca na venda direta para o exterior. Em alguns anos, já ficou no top 5 de municípios que efetivaram negócios para países estrangeiros.

Não é à toa que o mercado de locação curitibano está totalmente recuperado do baque da pandemia. Esta afirmação é possível graças aos resultados encontrados no Índice de Velocidade de Locação (IVL) e de Locação sobre Oferta (LSO). Em 2022, o IVL era de 170 dias – melhor do que nos anos pré-pandemia. Abordamos este tema com mais profundidade neste artigo do blog.

Em linha com as diretrizes sustentáveis

Um dos pontos exigidos por muitas empresas atualmente são as certificações de uma operação responsável sob as perspectivas ambiental, social e de governança – o que explica o termo ESG.

Muitas empresas precisam comprovar bons índices nesses tópicos, especialmente na relação com organizações do exterior. Nesse sentido, Curitiba está na 3ª colocação no volume de edifícios com certificação LEED existentes, atrás apenas de São Paulo e do Rio de Janeiro.

Estas propriedades geram vantagens para as empresas, tais como como redução do consumo de energia (25%), queda no consumo de água (de 40 a 60%), ampliação dos resíduos encaminhados para o tratamento adequado e melhora da produtividade dos colaboradores (de 8% a 11%). Esse benefício é ainda mais importante quando o escritório está em um ponto nobre da cidade, como o Centro Cívico.

Está certo de que Curitiba é a cidade ideal para abrir um escritório, com um excelente custo-benefício na locação comercial? A Víncere Locações conta com alguns espaços disponíveis para locação em seus edifícios comerciais.

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