Alugar ou comprar um imóvel comercial: qual a melhor escolha?

A dúvida é muito comum, porém alguns pontos mostram que investir na locação de uma sala comercial pode ser mais vantajoso para a maioria das empresas; confira no texto o que é mais benéfico, se alugar ou comprar um imóvel comercial

Muitos negócios não sabem qual é o melhor caminho em relação ao local para estabelecer sua empresa: é mais inteligente alugar ou comprar um imóvel comercial?

As duas escolhas são passos que implicam no financeiro e na capacidade atual de investimento, que obviamente devem ser levados em consideração. No entanto, o segmento de atuação e como o ambiente será usado também devem ser observados.  

Para as empresas menores e iniciantes, a locação é a opção mais sensata, pensando em aspectos como segurança e viabilidade do negócio. No entanto, companhias maiores e estabelecidas podem fazer cálculos para verificar qual o melhor caminho entre alugar ou comprar um imóvel comercial, já que elas têm um fluxo de caixa que possibilita essa análise.

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Por que locar?

Essa é uma decisão que possibilita mudanças conforme o crescimento da empresa. Nesse sentido, torna-se possível testar o mercado sem a responsabilidade da compra de um imóvel.  

Outro ponto a favor do aluguel está relacionado ao valor de investimento. Nos últimos anos, houve uma crescente no valor da compra de imóveis, proporcionando uma valorização ainda maior dos preços e uma necessidade maior de aporte de recursos. 

A opção pela locação parece ser uma resposta mais eficiente para a maior parte das organizações por outros inúmeros motivos, conforme você vai perceber ao longo deste artigo.

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1) Menor aplicação de recursos iniciais

Não é segredo que adquirir um imóvel é uma operação que demanda muitos investimentos. Para as organizações, esta verba pode ser aplicada em outras áreas, visando aumentar a sua competitividade, aportar recursos em tecnologia, expandir a operação, entre outros.

Alugar é melhor do que comprar um imóvel comercial, neste caso, pelo fato de a locação ser um custo menor fixo, enquanto a compra exige a necessidade de grande investimento inicial – um recurso que muitas empresas nem sequer têm disponível.

É claro que a sala comercial adquirida se torna um ativo do negócio, que pode ser recuperado em uma venda futura. No entanto, a empresa perde a liquidez dos recursos – e, para muitas corporações, faz mais sentido ter a verba livre para ser aplicada em outros locais.

2) Custo que pode ser absorvido

Ainda falando sobre a parte financeira, imagine que a sua empresa precise gastar R$ 1 milhão para adquirir ou dar entrada em um espaço capaz de abrigar os seus colaboradores. Atualmente, investimentos bancários de renda fixa totalmente seguros conseguem render até 15% ao ano. Isso significa que, em 12 meses, o valor renderia R$ 150 mil.

Dependendo do planejamento financeiro da organização, este rendimento é capaz de suportar a totalidade ou boa parte do aluguel, o que indica que a locação sai ganhando no questionamento sobre alugar ou comprar um imóvel comercial.  

3) Localização privilegiada e acessível

A localização é um ponto importante a ser considerado na tarefa de escolher alugar ou comprar um imóvel comercial. Os bairros mais buscados ou com localização privilegiada – como o Centro Cívico, Juvevê ou Cabral, em Curitiba – têm um valor mais elevado tanto do ponto de vista de compra quanto de locação.

Bairro, facilidade de acesso e estrutura podem conferir maior percepção de qualidade ao negócio. Nesse sentido, salas comerciais e lajes corporativas alugadas tendem a ser mais fáceis de serem encontradas, uma vez que os bairros bem localizados dificilmente possuem imóveis com esse perfil disponíveis para compra. 

Ademais, quanto mais nobre o endereço, maior seria a necessidade de aplicação de recursos para a compra. É claro que o valor de locação também se valoriza, mas é um custo mais simples de ser absorvido pelo negócio.

4) Menos custos com manutenção

Conforme explicamos neste artigo sobre como funciona a locação comercial, embora o locatário assuma os custos da conservação do espaço, qualquer aporte relacionado à manutenção da estrutura propriamente dita (elétrica, hidráulica e outros danos) é de responsabilidade do proprietário.

Dessa forma, a empresa diminui a necessidade de fazer grandes desencaixes financeiros com essa finalidade, o que seria necessário no caso da compra de um espaço.

5) Recursos oferecidos 

Antes de escolher alugar um escritório, avalie se o local possui estacionamento para funcionários e clientes, equipe de limpeza e segurança, infraestrutura e boas áreas comuns, salas de reuniões e auditórios, recursos de água, luz, internet, entre outros.

Atrativos como esses, além de valorizar o imóvel, oferecem uma boa estrutura para a empresa, aos colaboradores e aos clientes.   

6) Custos do aluguel 

Por fim, na hora de alugar, avalie o tamanho do escritório, a qualidade dos móveis, a sua funcionalidade, se está de bom tamanho de acordo com suas necessidades e dentro do que sua empresa pode investir no momento.  

Para alugar ou comprar um imóvel comercial, é preciso se munir de informações relevantes sobre os dois modelos de investimento, além de estar seguro em relação à situação atual da empresa e seus objetivos.  

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(Imagem sala 308 – edifício World Business)